50傢房企推再融資預案 去年8月至今僅6傢獲核準
中小房企的融資方案在再融資重啟之後似乎更受監管層的青睞，這或許與再融資審核新規密切相關。
6月17日，華夏幸福再融資方案在股東大會上獲得通過。證券時報記者查詢數據發現，自去年8月1日新湖中寶推出再融資預案至今，共有50傢房地產上市公司推出再融資預案，其中6傢獲得證監會核準。這6傢公司中，有4傢已實施再融資方案，均為中小房企。
這4傢上市公司分別是天業股份、天保基建、迪馬股份、外高橋。此外，大名城和北京城建再融資方案已獲證監會核準，但尚未實施。
此輪重啟房企再融資，對土地問題的重視是最明顯的變化。國務院規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫停上市、再融資和重大資產重組。
證監會新聞發言人張曉軍今年3月表示，證監會在再融資審核中將貫徹上述規定，並已與國土資源部和住房城鄉建設部建立並完善瞭部門協商機制。對房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產開發業務的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部意見。對於房地產行業上市公司以及募集資金投向涉及商品房開發項目的再融資申請，其商品房開發行為需住房城鄉建設部士林區房屋借款進一步檢查認定的，證監會將征求住房城鄉建設部意見。他強調，證監會在進行相關審核時，將在公司自查、中介機構核查的基礎上，依據國土資源部等部門的意見來認定。此外，其他審核程序沒有變化。
深圳一位匿名的保薦代表人分析，具體來說，再融資新政規定，發行人必需出具三年之內沒有違法違規行為的證明，包括曾經處置的土地和已出售的樓盤在內。大型房企由於融資規模太大，項目眾多，在上述政策管控下，反而不具優勢。
除瞭土地問題可能導致再融資方案難以成行，市場變化也是大型房企方案難以實施的重要原因。上述50傢推出預案的房企中，招商地產以及榮盛發展，均因股價與增發價倒掛，已不再具備方案實施的可操作性，停止實施再融資方案。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07452782615.shtml
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