中行報告:房地產市場拐點形成 不會出現"硬著陸"
2日，中國銀行發佈的《2014年三季度經濟金融展望報告》認為，房地產市場下行並不會出現"硬著陸"，也不會對經濟產生過多的影響，反而會促進其他領域消費的增長。
《報告》表示，今年以來，受信貸偏緊、利率上行和觀望情緒增加等因素影響，全國房地產市場"量價齊跌"，市場拐點基本形成，如今房地產行業已經顯示出投資下行較快、房價環比增長由正轉負、資金壓力增大、土地市場降溫等特點。
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"中國房地產不太可能出現硬著陸。"中國銀行首席經濟學傢曹遠征解釋道，消費者購房貸款的首付最低30%，這就意味著如果房價沒有下跌30%以上，房屋貸款仍然是有價值的，而購房者也不會輕易放棄房產。"雖然不排除個別地區的個別樓盤會有價格下降30%左右的情況，但整體房價不會大面積下跌。"
中國銀行高級研究員周景彤也表示，房價的向下調整並不會對經濟產生過多的影響，反而會促進其他領域消費的增長。"雖然房價下降會對建材、裝潢等行業有一定影響，但保障房項目的進一步擴大，從一定程度上抵消瞭因商品房價格下跌所帶來的影響。而另一方面，房價下降後，消費者用於購房的錢可能就會被其他領域的消費產品所替代，所以很有可能因此促進瞭其他領域消費的增長。"
報告預測，下半年，受政策調控持續、居民觀望情緒增加、三四線城市庫存攀升、房地產商資金壓力加大等因素影響，預計全國房地產市場調控還將繼續。而隨著首次置業者信貸需求得到及時糾偏，不同城市差異化調控政策的出臺，以及房地產市場增長的中長期動力未變，房地產市場將呈現降中趨穩的"軟著陸"態勢，大幅調整的可能性較小。
此外，周景彤表示，如果下半年經濟持房屋信用貸款增貸貸款全省皆可處理重劃區續下行，可能仍存在定向降準的空間。"但仍會針對薄弱環節，比如對於未來戰略型新興產業的定向降準。而從機構上來講，可能將擴至股份制銀行。"(記者 薑樊)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09154262782.shtml
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