如何用最少的錢買最合適的房
房子可以算是傢庭當中最大的一筆支出瞭。房價究竟是漲是降？更多的人還在期待著手中的銀子可以購得更大的面積。實際上，對於需要購房解決實際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據自己的實際情況選擇最合適的付款方式，想想看應該貸款多少，二順位房貸利率多少免費諮詢試算貸幾年。如同一個職業拳擊運動員，要取得最後的勝利，不僅要靠實力(手裡的銀子)，還要靠戰術(怎樣用錢)。把買房和職業拳賽的關系聊一聊，看看你是哪個重量級的選手。
多傢銀行 否認暫停房貸
1.
"羽量級"：23歲到30歲
23歲到30歲的購房者完全符合"羽量級"的標準。他們年輕，這群80後的新生力量們一般處於沒有傢庭負擔或者剛剛成立傢庭的階段。一直以來他們都處於消費隨意的狀態，更多的人願意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業的規劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認為經濟獨立並非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由傢庭來負擔。
生於20世紀80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業生涯的角度講，他們的起點不錯而且未來的發展不可限量。尤其這個群體具有年齡優勢，所以一般貸款相對比較容易。
年齡越小貸款的年限也就越長，所以"羽量級"選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。
但是年輕人貸款也存在"貸款信用危機"。現在的年輕人是使用信用卡人數眾多的群體，花錢後沒有及時還款很容易造成負面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經濟生活，細心呵護自己的信用記錄。
2.
"輕量級"：30歲到45歲
這個年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬於"輕量級"選手瞭。他們一般是擁有一套住房的，但是出於孩子上學、工作調動等原因不得不再考慮購房。如果是已經貸款買瞭一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的。因為"輕量級"選手的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。
"輕量級"選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要註意合理安排好傢庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。
銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力非常強。對於那些有置業升級的客戶來說，貸款的年限也可以達到20年。當然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經有一定的經濟基礎。選擇貸款時間的時候，更加靈活。
3.
"中量級"：45歲到55歲
2房貸信貸整合利率多少免費諮詢試算民間信貸房貸利息缺錢急用哪裡借錢民間信貸房貸利息貸款全省皆可處理6日，中國多傢大型商業銀行相繼發出聲明，否認暫停發放房地產項目貸款。自上周末開始的房地產項目停貸"流言"，終於逐漸平息。
此次事件起於興業銀行，上周末市場開始流傳興業銀行停止部分房地產貸款的通知截圖，隨後，類似消息開始擴散到交通銀行、中信銀行、招商銀行、農業銀行等多傢中國大型商業銀行。
興業銀行隨後回應稱，春節前確實下發相關通知，但僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，非針對開發貸與個人住房按揭等大口徑房地產信貨。直至26日，建設銀行、中國銀行等相繼現身否認傳聞，才使得所謂停貸事件告一段落。
2月26日，中國建設銀行發佈消息明確表示，2014年房地產信貸政策保持平穩，沒有調整和變化。
中國銀行相關負責人26日也回應稱，2013年中行房地產貸款保持平穩增長。目前中行房地產信貸政策保持穩定，公司、個人房地產貸款業務正常開展。
最早陷入此次停貸傳聞的招商銀行26日在官方網站首頁發佈公告稱，招商銀行一貫嚴格執行國傢房地產政策，穩健開展房地產相關融資業務，近期未調整房地產信貸政策。
盡管暫停發放房地產項目貸款的傳聞已經逐步平息，但中國各大銀行房地產貸款政策走向，仍然受到高度關註。而銀行對房地產貸款發放的松緊，更與各地商品房的購買力和房價高低緊密聯系。如今，中國各大商業銀行對房貸審核和發放確實越加謹慎。
盡管"中量級"的選手已經沒有瞭當年創業時候的選擇危機，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經進入到議事日程。從投資偏好的角度來說，這個年齡段的投資者也屬於保守型的。他們的生活比較穩定，但是還需要考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用。為子女選房子成為瞭"中量級"選手的一個最大花銷。
這部分貸款人的年齡已經成為貸款的一大制約條件。按照規定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。"中量級"的貸款人顯然已經非常接近"貸款底線"。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹慎。
如果是申請商業貸款，一般這個年齡段的貸款者就要付出比較高比例的首付。不過好在這個年齡段的人群經過瞭幾十年的奮鬥，資金相對充裕。有很多不願意貸款的購房者甚至願意一次性全款購買。建議那些有公積金的購房者，在購房的時候使用公積金更劃算，而全款購買動用資金量大，最好要先考慮到未來的生活是否不受影響。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/08472628265.shtml
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