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佛山公寓投資 虛火正旺
田禾
近日，佛山公寓成為最炙手可熱的投資產品。萬達SOHO公寓推出後兩度售空，佛山新城多個項目也都推出公寓，一時之間，公寓 層高、價格等成為投資者津津樂道的話題。但筆者認為，對於商業投資的"入門級"產品來說，公寓雖然門檻低，但佛山市場並沒有那麼多公寓的需求。也就是說， 佛山公寓市場燒起來的是"虛火"。
就佛山市場而言，公寓包括住宅性質和商業性質，而目前較受追捧的主要是商業性質的公寓。因為其不限購 不限貸，且面積普遍在40～60平方米左右，總價較低，使得許多初級投資者很容易就入市。而在商業公寓中，最具噱頭的又是4.廠辦信貸年息借貸增貸轉貸5米或是5米以上層高的公 寓，這部分公寓因為可以"買一層送一層"，被認為是宜商宜居的佳品。
事實上，不僅是佛山的公寓投資非常火熱，應該說在限購以後，公寓就幾乎成為全國各地最熱銷的投資產品。但需要註意的是，佛山市場對公寓的承接能力並沒有一線城市那麼高，不管是商還是居，都具有比較多的"水分"。
從"商"的角度來說，佛山目前在建的寫字樓也非常龐大，完全足夠目前佛山的企業需要。在這樣的情況下，公寓的辦公性質真的有那麼好嗎？公寓因為面積較 小，聚集起來的都是一些小微企業，雖然說是創新型企業的"搖籃"，但實際上公寓淪為瞭"小企業集合體"。而對於真正要長足發展的企業來說，這樣的形象顯然 是不夠的。而且，佛山作為一個二線城市，小企業的生存能力其實也較弱，暫時沒有那麼多小微企業有這麼龐大的需求。
從"居"的角度來看， 佛山目前在租的公寓主要是九鼎國際城、江南名居等，而這些一房一廳或單間的公寓租金並不低，大部分在1500元/月左右。而這個價格，可以租到較為中心地 段的兩居室小區房。對於大部分的租房需求來說，剛畢業的小年輕承受不瞭公寓的租房費用，而已婚的租房需求則大部分會選擇小區內的兩居室或更大的房間。公寓 對於目前的佛山租房市場來說，仍然不是主流。
此外，正是由於公寓"宜商宜居"的屬性，而且是分散出售，很容易造成管理不善的問題。每個租戶隻需對自己的房東負責，拿來商還是拿來居，往往也具有隨意性。這也使得可能想住的租戶旁邊卻有一傢小企業，公寓也因此變得魚龍混雜，毫無高檔、高端等字眼可言。
筆者認為，投資商業地產主要是要投資前景。商業公寓雖然門檻低，但購買後能否長期拿到客觀的投資回報、再轉手能否賺上一桶金等，都是需要考慮的范圍。佛山這樣的二線城市，在商業地產方面的需求到底有多少，前景是否那麼看好，都是投資者要仔細思量的。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09103363023.shtml
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